Als Sanierungsexperten mit eigenen Ingenieuren, Architekten und Handwerkern begleiten wir Hausbesitzer im Rhein-Main-Gebiet durch ihre Dachsanierung – von der Energieberatung bis zur Abnahme. In diesem Ratgeber teilen wir unser Praxiswissen: Wann sich eine Sanierung wirklich lohnt, welche Kosten auf dich zukommen und wie du Fördermittel optimal nutzt.

Die ehrliche Antwort: Nicht jedes Dach muss sofort saniert werden. Wir erleben oft, dass Hausbesitzer verunsichert sind – mal warnt der Nachbar, mal klingt ein Handwerker alarmierend. Deshalb hier die Fakten.

Eine Dachsanierung ist notwendig, wenn:

Dein Dach undichte Stellen zeigt, Dachziegel fehlen oder gebrochen sind, du Feuchtigkeit im Dachgeschoss bemerkst, oder der Dachstuhl sichtbare Schäden aufweist. In diesen Fällen geht es um den Schutz deiner gesamten Bausubstanz – hier solltest du zeitnah handeln.

Eine Dachsanierung ist sinnvoll, wenn:

Du dein Dachgeschoss ausbauen möchtest, deine Heizkosten spürbar senken willst, oder dein Haus nach dem 01.02.2002 gekauft hast und die gesetzlichen Dämmvorschriften noch nicht erfüllt sind.

Eine Dachsanierung kann warten, wenn:

Das Dach dicht ist, keine strukturellen Schäden vorliegen und eine vorhandene Dämmung die aktuellen Mindestanforderungen erfüllt. In diesem Fall ist eine regelmäßige Wartung oft die wirtschaftlichere Lösung.

Unser Tipp: Lass dein Dach alle 5-10 Jahre von einem Fachbetrieb inspizieren. Kleine Reparaturen verhindern große Schäden – und kosten einen Bruchteil einer Komplettsanierung.

Die Wahl der Dämmung hängt von deiner Ausgangssituation ab:

Aufsparrendämmung eignet sich ideal bei einer ohnehin geplanten Neueindeckung. Die Dämmschicht liegt auf den Sparren, wodurch der komplette Dachraum als Wohnfläche nutzbar bleibt. Sie ist thermisch am effektivsten, aber auch die aufwendigste Variante.

Zwischensparrendämmung ist die wirtschaftlichste Lösung für bestehende Dächer. Sie wird von innen zwischen den Sparren eingebracht und eignet sich besonders, wenn du dein Dachgeschoss nicht komplett umbauen möchtest.

Untersparrendämmung ergänzt die Zwischensparrendämmung, wenn die Sparrentiefe nicht für die gewünschte Dämmstärke ausreicht. Sie reduziert allerdings die Raumhöhe geringfügig.

Für Häuser im Taunus und Rhein-Main-Gebiet empfehlen wir aufgrund der klimatischen Bedingungen einen U-Wert von maximal 0,20 W/(m²·K). Das entspricht in etwa einer Dämmstärke von 18-24 cm, je nach verwendetem Material.

Wenn du ohnehin eine Dachsanierung planst, ist das der ideale Zeitpunkt für eine Photovoltaikanlage. Warum? Das Gerüst steht bereits, die Dachhaut wird erneuert – die Montage der PV-Module verursacht kaum Mehraufwand.

Deine Vorteile bei der Kombination:

• Gerüstkosten werden nur einmal fällig
• Neue Dacheindeckung trägt die Anlage problemlos 30+ Jahre
• Eigenverbrauch senkt deine Stromkosten zusätzlich zur Heizkostenersparnis
• Mit Wärmepumpe und Batteriespeicher wirst du nahezu energieautark

Als Komplettanbieter für PV, Wärmepumpen und Speicher können wir deine Dachsanierung optimal mit einer Solaranlage kombinieren – ein Ansprechpartner, ein Konzept, eine Baustelle.

Rechenbeispiel: Bei einem sanierten Dach mit 10 kWp PV-Anlage, Batteriespeicher und Wärmepumpe reduzierst du deine jährlichen Energiekosten um bis zu 80 %. Die Investition amortisiert sich durch Förderung und Einsparung oft schon nach 15-18 Jahren.

Für die meisten Dachsanierungsarbeiten benötigst du keine Genehmigung. Das gilt für Neueindeckungen, Dämmmaßnahmen, Dachstuhl-Reparaturen und den Einbau von Dachflächenfenstern.

Genehmigungspflichtig sind: Änderungen der Dachform, das Höhersetzen des Daches, der Einbau von Dachgauben sowie die Umnutzung eines bisher nicht als Wohnraum genehmigten Dachgeschosses.

Unsere Architekten klären das für dich mit dem zuständigen Bauamt – ob in Bad Homburg, Frankfurt, Wiesbaden oder dem Hochtaunuskreis.

Eine realistische Zeitplanung für ein Einfamilienhaus mit ca. 100-150 m² Dachfläche:

• Reine Neueindeckung: 3-5 Arbeitstage
• Neueindeckung mit Dämmung: 5-8 Arbeitstage
• Komplettsanierung inkl. Dachstuhl: 2-3 Wochen
• Mit PV-Anlage: +1-2 Arbeitstage

Gutes Wetter vorausgesetzt. Wir planen Dachsanierungen idealerweise zwischen April und Oktober – wobei moderne Abdichtungen auch Arbeiten in der kühleren Jahreszeit ermöglichen.